​賃貸のQ&A

1 

​スーモなどに載っている物件も紹介できるの？

​弊社は札幌市にある物件のほとんどをカバーできる検索システムを使っております。そのため、スーモ等に掲載している物件もご紹介ができますので、ご安心ください。

2

​初期費用はどのくらいかかる？

物件によって様々ですが、基本的にはお家賃の３ヶ月分ほどが相場となっております。初期費用の内訳は、敷金＋前家賃＋清掃費＋火災保険＋保証委託料＋仲介手数料（割引可能）が基本となります。

ですが、物件によっては火災保険料金だけで入居可能な物件もございます。

弊社ではオプションをつけてお見積もりをすることはございませんでのご安心ください。

​初期費用に関して詳しくお聞きしたい方は、お気軽にお問い合わせください。

3

​保証会社はつけないといけないの？

結論から申し上げますと、保証会社をつけなければならない物件は札幌市にある物件の７割ほどです。その代わり保証人をつけなくても良い物件ですので、親に保証人を頼みずらい等の理由がある場合は保証会社を付けることで解決します。

4

​保証会社ってなに？

保証会社とは、保証人の代わりに保証人になってくれる会社のことを言います。保証人を頼める方がいなくても安心できる制度です。

​５

​敷金とは？

簡単にご説明しますと、大家さんへ預けるお金です。用途としては家賃を滞納したや、退去時の原状回復をする際に入輿者が負担するお金が出た場合に敷金から補填することになります。またほとんどの賃貸物件は２年契約ですが、２年未満に解約をした場合違約金が発生することがほとんどです。違約金は相場として、家賃の一家月分が多いです。その違約金と敷金が相殺されます。

​２年以上お住まいで且つ退去するときに何もお金が掛からなければ、敷金は返金されます。

​６

​管理費の他に２４時間管理費がかかるのはなぜ？

２４時間管理費とは、管理会社の営業終了後やお休みの際に何かトラブルが起こってしまったても、２４時間繋がる管理センターがあります。

​例：夜中に鍵を無くしてしまった。　夜中に水漏れが起きた。等のトラブルでも２４時間繋がる安心のサービスです。

​７

​お店に行かないとお部屋は探せないの？

​弊社ではリモートでのお部屋探しのサービスも提供しています。メールやLINEを使い物件資料をお送りし気になる物件がありましたらTV通話（LINEを使い）遠隔でご案内も可能です。契約書等のやりとりも郵送でのご対応もできます。

８

​アパートとマンションの違い

アパートは木造

​マンションは鉄筋コンクリートのことを指します。

​９

​アパート（木造）のメリット・デメリット

メリット

​１：家賃が比較的安い。

マンションタイプに比べ建築費用が安ため家賃マンションタイプに比べ安くなっています。

２：結露がしずらい

マンション（鉄筋コンクリート）に比べ機密が低いため多少通気性がよく一般的には結露がしずらいです。

​

デメリット

１：寒い

マンション（鉄筋コンクリート）の建物に比べ、断熱性能が劣るため寒くなります。

２：音が漏れやすい

​木造は鉄筋コンクリートと違い壁が木になりますので音が比較的響やすくなっています。

10

マンション（鉄筋コンクリート）の

メリット・デメリット

メリット

１：木造のお部屋に比べて暖かい。

木造に比べ壁の構造がしっかりしているからです。

２：音が漏れずらい

壁がコンクリートなので音が漏れずらい仕様になっています。

３：木造に凍結がしずらい

コンクリートは熱がこもる性質がありますので、木造のお部屋のようにすぐ凍結することは少ないです。

​

デメリット

１：換気をしないと結露を起こしやすい

鉄筋コンクリートは機密性が高いため、換気扇を使い換気をしなければ

洗濯物等を部屋で干していると結露がしやすくなります。

２：家賃が木造に比べて高い。

​木造の建築費に比べ、鉄筋コンクリートは建築費用が高くなります。そのため家賃が高くなっています。

11

​審査が通るか不安

お客様の状況をお聞きしなければ一概にお伝えできませんが、基本的には審査に自信がなくても審査が通りやすい物件等を知っておりますのでお客様の状況に合わせてご提案させていただきます。

​まずは不安な場合はお気軽にご相談ください。

12

お部屋を探したいけど、いつ頃からはじめればいいの?

申し込みから家賃発生までは通常は１か月前後し伸ばす事ができません。ですので入居したいタイミングの１ヶ月前くらいにお部屋を探しお申し込みするのがベストなタイミングとなります。

13

​エリアはどこまで対応できますか？

​札幌市内はもちろんですが、札幌近郊まで対応可能です。小樽、北広島、恵庭、石狩、千歳までがご対応ができるエリアです。